“金九銀十”歷來(lái)是房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售黃金期。自8月下旬起，上海、蘇州、長(zhǎng)春等城市陸續(xù)推出樓市新政，通過(guò)放寬限購(gòu)、取消限售、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多種方式，降低購(gòu)房成本，激發(fā)住房消費(fèi)潛力?！　⌒抡?，接下來(lái)樓市的走向備受關(guān)注。9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，“從前8個(gè)月情況看，受?chē)?guó)內(nèi)外形勢(shì)變化影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有波動(dòng)，但商品房銷(xiāo)售和住宅價(jià)格同比降幅收窄，去庫(kù)存成效仍在顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)?！?/p>

眾所周知，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)樓市都會(huì)受到政策的較大影響。近期的樓市迎來(lái)了包括放寬限購(gòu)、取消限售等措施在內(nèi)的一系列新政，其實(shí)際效應(yīng)如何？

在放寬限購(gòu)方面，一線(xiàn)城市如北京、上海、深圳相繼行動(dòng)。

(資料圖)

北京明確符合條件家庭在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)；上海規(guī)定符合條件的家庭在外環(huán)外不再限購(gòu)，單身人士特別限購(gòu)政策也取消；深圳對(duì)8個(gè)區(qū)限購(gòu)政策大幅放松，符合條件的家庭在多個(gè)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)，部分區(qū)域甚至不再審核購(gòu)房資格。

這些政策使更多人獲得了購(gòu)房資格，特別是釋放了改善性住房的需求，有力促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易。

取消限售同樣影響深遠(yuǎn)。

蘇州取消市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)滿(mǎn)兩年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施(有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外)。這一政策極大地增強(qiáng)了房產(chǎn)的流動(dòng)性，盤(pán)活了巨額存量資產(chǎn)，讓房東的資金靈活度大大提升，同時(shí)打通了賣(mài)舊買(mǎi)新的鏈條，刺激了置換改善需求，將帶動(dòng)新房和二手房的整體交易。

發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼則有利于直接降低購(gòu)房成本。

廣西近期宣布，對(duì)9月15日至10月31日期間，在廣西行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅為首套、二套住宅的購(gòu)房人或購(gòu)買(mǎi)新建商品房車(chē)位的購(gòu)房人，給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金總額1.2億元。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，政策實(shí)施后，購(gòu)房咨詢(xún)量和成交量都有明顯上升，市場(chǎng)需求端活躍度顯著提高。

“金九銀十”的積極信號(hào)不僅體現(xiàn)在交易量的逐漸攀升上，更在于市場(chǎng)信心的逐步修復(fù)。

過(guò)去一段時(shí)間，受前期市場(chǎng)調(diào)整影響，購(gòu)房者觀(guān)望情緒濃厚，擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，而近期多地政策密集落地，釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)樓市信號(hào)，有效扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)的悲觀(guān)預(yù)期。

購(gòu)房者開(kāi)始重新審視市場(chǎng)，部分城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源成交速度加快，業(yè)主的報(bào)價(jià)也趨于堅(jiān)挺，反映出買(mǎi)賣(mài)雙方心理的積極變化，這種信心的重建，是市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)真正企穩(wěn)的關(guān)鍵一環(huán)。

當(dāng)然，應(yīng)清醒認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)已告別普漲時(shí)代。政策雖然有一定的托底功能，但未必能夠適用于所有城市。那些人口持續(xù)流入、經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)的城市，將在政策支持下率先回暖。而部分庫(kù)存高企、需求不足的城市，若要消化壓力，或仍需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。

因此，在新政之下，有理由期待房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在這個(gè)“金九銀十”實(shí)現(xiàn)交易量的穩(wěn)步增長(zhǎng)，朝著更加健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。

對(duì)具體的購(gòu)房者而言，還是應(yīng)該從自己的真實(shí)需求出發(fā)，摒棄“抄底”投機(jī)心態(tài)，回歸居住本質(zhì)，理性選擇城市、地段和產(chǎn)品。

(作者系特約評(píng)論員)

關(guān)鍵詞 地產(chǎn) 樓市 統(tǒng)計(jì)局 消費(fèi) 房產(chǎn) 資產(chǎn) 黃金